Four Seasons volta a São Paulo com projeto de R$ 1 bi

A Four Seasons volta a São Paulo em um projeto imobiliário de alto padrão no Itaim Bibi, com investimento estimado em R$ 1 bilhão, segundo o portal Meio e Mensagem. O empreendimento será desenvolvido em parceria entre os grupos Iguatemi e Catuaí, terá previsão de término em 2030 e reunirá hotel, residências exclusivas e áreas de lazer e serviços da rede canadense.

O que está previsto no projeto

De acordo com a publicação do Meio e Mensagem, o novo complexo será construído em um terreno de 3,6 mil metros quadrados entre as ruas Amauri e Jerônimo da Veiga, próximo à avenida Faria Lima, uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.

O projeto foi assinado pelo arquiteto David Chipperfield e terá uma combinação de hospedagem e moradia. A estrutura inclui:

• 104 acomodações hoteleiras
• 35 residências exclusivas, com apartamentos de até 290 metros quadrados
• três restaurantes
• spa
• bar
• piscina
• academia

Além disso, os proprietários das unidades poderão usar os serviços e a estrutura de hospitalidade da Four Seasons. O acesso será compartilhado com o hotel, pela Rua Amauri.

Como será a divisão entre Iguatemi e Catuaí

Ainda segundo o Meio e Mensagem, a parceria define a participação de cada grupo no ativo imobiliário. A Catuaí ficará com 54% do empreendimento, enquanto o Iguatemi terá 44%.

A entrada do Iguatemi no setor hoteleiro chama atenção porque o grupo já tem presença consolidada em shopping centers e ativos comerciais. A companhia possui 22 ativos nesse segmento e passa a ampliar sua atuação com o novo projeto.

Já a Catuaí ingressou no setor hoteleiro no ano passado, quando a Catuaí Asset, por meio de um fundo de investimentos em participações sob sua gestão, comprou o imóvel do antigo Hotel Marina Palace, no Leblon, Rio de Janeiro. Esse empreendimento também será operado pela Four Seasons e tem previsão de ficar pronto em 2029.

O que muda com o retorno da marca à capital paulista

O retorno da Four Seasons marca a volta da rede à capital paulista seis anos após o fim de sua primeira operação na cidade. A rede canadense estreou no Brasil em 2018, com um hotel no Morumbi, em parceria com o grupo Cornélio Brennand.

Em 2020, durante a pandemia de Covid-19, o hotel encerrou suas operações e, depois, passou a funcionar sob a bandeira JW Marriott. Agora, a marca retorna em um novo endereço e com uma proposta mais ampla, que une hospitalidade e residências de alto padrão.

Esse movimento reforça a estratégia de expansão da rede no país e também amplia a presença de grupos brasileiros em projetos de uso misto com operação hoteleira de luxo.

Onde o empreendimento ficará localizado

O novo projeto ficará no Itaim Bibi, em uma área próxima à avenida Faria Lima. O terreno fica entre a Rua Amauri e a Rua Jerônimo da Veiga, em uma região conhecida pela concentração de empreendimentos corporativos, gastronômicos e residenciais de alto padrão.

O complexo também terá uma oferta residencial com acesso independente pela Rua Jerônimo da Veiga. Nessa parte do projeto, serão dez unidades exclusivas, sendo que nove terão cerca de 750 metros quadrados e a cobertura terá 1.200 metros quadrados. Segundo o Meio e Mensagem, essas residências terão áreas de lazer próprias e vista para o Jardim Europa e o Itaim Bibi.

Por que esse projeto chama atenção

O anúncio chama atenção por reunir alguns elementos que costumam atrair interesse do mercado imobiliário e do setor de hospitalidade:

• marca internacional de luxo com operação conhecida no setor
• localização estratégica em São Paulo
• parceria entre dois grupos com atuação relevante no mercado brasileiro
• projeto de uso misto, com hotel e residências
• investimento de aproximadamente R$ 1 bilhão

Além disso, o formato amplia a oferta de experiências associadas à marca, já que os moradores também poderão acessar os serviços do hotel. Isso ajuda a posicionar o empreendimento como um produto de alto padrão voltado tanto para hospedagem quanto para moradia.

Perguntas frequentes

Quando o projeto da Four Seasons em São Paulo deve ficar pronto?

A previsão de término do empreendimento é 2030, segundo o Meio e Mensagem.

Onde será o novo empreendimento da Four Seasons?

O projeto ficará no Itaim Bibi, em um terreno entre as ruas Amauri e Jerônimo da Veiga, próximo à avenida Faria Lima.

Quem está por trás da parceria?

O empreendimento é resultado de uma parceria entre os grupos Iguatemi e Catuaí, com participação de 44% para o Iguatemi e 54% para a Catuaí no ativo imobiliário.

O que observar daqui para frente

Com o retorno da Four Seasons à São Paulo, o mercado passa a acompanhar os próximos passos do projeto, especialmente o avanço das obras e a consolidação do modelo de ocupação entre hotel e residências. Como destacou o Meio e Mensagem, trata-se de um empreendimento de alto padrão com previsão de conclusão em 2030 e forte apelo para o segmento de luxo.

Para quem acompanha o mercado imobiliário e a hotelaria, o projeto também ajuda a medir o apetite por ativos premium na capital paulista e o interesse de grandes grupos em operações que combinam marca internacional, localização estratégica e uso misto.